個人信貸

最近房子快要交屋了
但是遇到很多狀況...哀
最擔心的莫過於貸款
房子是掛我老婆,老婆是正式老師年薪約60多
為了買房子的家具電器...等等所以借了信貸80W左右
我是公務人員年薪約60多
因為老婆有信貸,所以我就當保證人想說比較穩
結果才發現很久以前家人想買塊農地,有用我的名字貸款(利率較低)
但是用我媽的房子貸的
所以導致我名下有債無物(房貸是家人繳)
房貸約300,但農地在我名下
問題來了,我老婆+我當保證人申請房貸8成中信專員說最多只能貸6成...(晴天霹靂)

請問這樣的條件真的很差嗎?
農地市價遠超過300
但專員說農地評分很低,要建地或房子才有用
就算我的薪水要繳300的房貸剩餘還很足夠cover我老婆的房貸跟信貸
後來想想算了
如果築巢專案沒辦法貸,乾脆貸別間
但很擔心我們這樣的條件是不是真的不好
到別間會不會貸不過???
去土銀 或合庫 對公教核貸較為寬鬆
這麼苦命的公務員不買也罷尬麻當屋奴
你是不是買在很偏的地方,銀行認為的c級區
房貸就房貸,不懂版主為何牽拖一堆
房貸取決於2個條件
1)銀行房屋鍵價的八成
房貸額度是依鍵價八成放貸不是房屋成交價
是否你的屋價買貴了
2)借款人未來20年的還款能力
你們夫妻月繳本息須低於每月夫妻收入1/3
這個月繳本息包含二屋房貸,車貸,信貸,卡貸
是否月繳負債金額太高了
a98582833 wrote:
最近房子快要交屋了...(恕刪)

沒那摸複雜啦!! 講一堆...
就很單純的信貸80+農地貸300=380萬!! 銀行最多也只會再貸給你們夫妻500萬!!!......

你還可以再賭大一點:把自己在押上去..還可以在信貸100萬!!!!

不是銀行不借你!!只是利息比較高而已!!!!
如果只能貸六成,那就再拿出二成自備款就好啦!
拿不出自備款,就先把信貸還清。這樣貸款成數就可以比較高。
如果連信貸都還不出來,只能說你們太勇敢,連買家具的錢都要貸款,居然還敢買房子。
銀行那麼多間,
只要沒有什麼巨額負債又有公教資格,
多問幾間總會有銀行願意貸,
祝好運

a98582833 wrote:
最近房子快要交屋了...(恕刪)

公教人員還有信貸,都沒存錢嗎
這房子買完過完戶就是他的了,不買也罷,看多了
說難聽點,很多分了房子拿不回來的
最多用雙方的名字買
就算沒買到明天一樣是吃飽睡 睡飽吃
房子是身外之物 生不代來死不代去
何必執著
本篇文章引用自此: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5089946

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楊尹年

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